Steeds meer mensen kiezen ervoor om te investeren in vastgoed. Een tweede woning kopen om te verhuren kan een interessante manier zijn om vermogen op te bouwen en extra inkomsten te genereren. Maar er komt wel meer bij kijken dan alleen het kopen van een huis: de financiering, fiscale regels en de risico’s zijn anders dan bij een eigen woning.

Waarom investeren in vastgoed?

Een beleggingspand kan op twee manieren rendement opleveren:

1. Huuropbrengsten – maandelijkse inkomsten uit de verhuur.
2. Waardestijging – het pand kan in de loop van de tijd meer waard worden.

Dat klinkt aantrekkelijk, maar banken en de Belastingdienst kijken bij dit soort financieringen anders naar je situatie dan bij een gewone hypotheek.

Financiering van een beleggingspand

Voor een woning die je gaat verhuren, geldt bijna altijd een andere hypotheekvorm. Banken hanteren vaak strengere voorwaarden, zoals een lagere maximale leencapaciteit en een hogere eigen inbreng. Ook zijn de rentetarieven meestal hoger dan bij een hypotheek voor je eigen woning.

Veelgestelde vragen zijn bijvoorbeeld:

• Hoeveel eigen geld moet ik inbrengen bij een beleggingspand?
• Kan ik de overwaarde van mijn eigen woning gebruiken als investering?
• Hoe beoordeelt de bank mijn situatie als ik meerdere panden wil verhuren?
• Wat zijn de fiscale gevolgen in box 3?

Wel verhuizen maar de huidige woning toch behouden?

Een veelgestelde vraag is: kan ik een nieuw huis kopen en mijn huidige woning behouden om te verhuren? Dit kan zeker interessant zijn, maar banken en geldverstrekkers kijken hier streng naar. Vaak gelden andere regels en voorwaarden dan bij een gewone hypotheek. Denk aan een lagere maximale lening, een verplichte verhuurhypotheek en soms een hogere eigen inbreng.

Het kan een mooie manier zijn om vermogen op te bouwen, maar het vraagt om een goede berekening van de risico’s en de extra maandlasten. Wat als de woning tijdelijk leegstaat, of als onderhoudskosten hoger uitvallen dan verwacht? Ook de fiscale gevolgen spelen hierbij een belangrijke rol.

Ik bespreek met je wat er wél mogelijk is en hoe je dit het beste kunt aanpakken, zodat je geen verrassingen achteraf krijgt.

Kopen of toch niet?

Investeren in vastgoed kan interessant zijn, maar vraagt om een zorgvuldige afweging. Je hebt te maken met verhuurregels, onderhoudskosten en het risico dat een pand tijdelijk leegstaat. Tegelijkertijd kan het een stabiele manier zijn om vermogen op te bouwen naast je reguliere inkomen.

Belangrijk om te weten is dat het per situatie én per pand sterk kan verschillen wat de mogelijkheden en risico’s zijn. Daarom is een zorgvuldige berekening en een goed doordachte strategie altijd noodzakelijk.

Samen de mogelijkheden verkennen

Ik help je om de financiële en fiscale kanten helder in kaart te brengen. We kijken samen naar jouw mogelijkheden en de risico’s, zodat je een bewuste keuze maakt. Zo weet je precies waar je aan toe bent voordat je de stap zet naar vastgoedbeleggingen.